恒大公布三种投资产品兑付方案 恒大的兑付方案有什么利弊?

恒大公布三种投资产品兑付方案

为了解决恒大财富投资产品的兑付问题，恒大公布了三种兑付方案供投资者选择，分别是现金分期兑付、实物资产兑付和抵付购房尾款兑付。投资者可以在三个方案中选择其中一个，也可以任意组合两个或三个方案兑付。

值得一提的是，就在三天前的9月10日下午，许家印亲自主持了“恒大财富座谈会”，宣称“要确保所有到期的理财产品尽快兑付，不亏一分钱”。

当时恒大财富公布的兑付计划是：本金不足10万元的到期兑付;本金10万元的投资者到期兑付5万元，一年后再兑付5万元;本金在10-30万元的，到期后不还，第二年兑付30%，第三年兑付30%，第四年兑付40%。本金超过30万元，到期不还，第二年兑付10%，第三年兑付20%，第四年兑付30%，第五年兑付40%。机构投资者到期不兑付，这和30万以上兑付的政策是一样的。

然而，这一兑付计划并没有得到投资者的认可。9月12日晚，数百名各地投资者前往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心，要求企业制定新的兑付方案，给恒大造成了巨大压力，因此，这种新的解决方案“应运而生”。

恒大的兑付方案有什么利弊?

据业内人士分析，新的兑付方案也存在诸多问题。第一，现金兑付周期太长。其次，以房抵债的方式增加了新的风险。虽然恒大刚刚签署了“保交楼”的军令，但真实情况是，企业全国在建项目因拖欠建设资金仍处于停工状态;在第三种兑付方案中，由于条件苛刻，市场上很少有“已购恒大房屋尚未支付尾款”的情况。

恒大目前的经营状况如何?

据相关报道，自购房节优惠促销活动启动35天内，2021年5月27日至6月30日，恒大集团物业签约销售金额938.3亿元，销售回款874.9亿元。

2021年6月，中国恒大物业签约销售金额达716.3亿元，同比下降5.8%，环比增长12.2%。签约销售面积918.1万平方米，同比增长7.34%，环比增长17.4%。销售回款704.5亿元，同比下降6.9%，环比增长36.0%。销售回款704.5亿元。

2021年1-6月，中国恒大物业实现合同销售总额3567.9亿元，同比增长2.3%;签约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.3%;1-6月累计销售回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

可以说，恒大多次受益。首先，它提前偿还了海外美元债务。随后，截至6月底，恒大有息负债降至约5700亿元，净负债率降至100%以下。一条红线成功变绿。

去年，恒大债务最高时超过8700亿元。现在，仅仅一年多的时间，它的债务已经下降了3000亿元，远远超过了去年设定的每年1500亿元的预测。恒大去杠杆计划步入正轨，全面减债正在稳步实施。目前，恒大的商业形势越来越稳定。

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